买卖合同中哪个是甲方 租房签了一年合同想走该如何办

　　韦俊律师，南宁宾阳进出口代理合同纠纷律师，现执业于广西助力律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

买卖合同中哪个是甲方

　　买卖合同是我们日常生活中最常见的一种合同，实践中甲方即可以是买方或者买受人，即支付价款而取得所有权的一方，当然也可以是转移所有权的出卖人或卖方。那么，买卖合同中哪个是甲方呢具体如何规定下面一起来看看为您整合的相关内容吧。

　　一、买卖合同中哪个是甲方

　　买卖合同中哪个是甲方，在买卖合同订立时由双方协商确定，既可以是买方是甲方，也可以卖方是甲方，法律上是没有强制性规定的。

　　买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。因为买卖合同属于诺成合同，它的大部分内容都由合同当事人协商而成，实践中甲方即可以是买方或者买受人，即支付价款而取得所有权的一方，当然也可以是转移所有权的出卖人或卖方。

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　　二、买卖合同要写哪些内容

　　我国《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

　　当事人的名称或者姓名和住所；

　　标的；

　　数量；

　　质量；

　　价款或者报酬；

　　履行期限、地点和方式；

　　违约；

　　解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　《合同法》第一百三十一条：买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　第一百三十四条：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

　　第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　第一百三十六条：出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证

　　以外的有关单证和资料。

　　第一百三十七条：出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或

　　者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。

　　第一百三十八条：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。

　　第一百三十九条：当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。

　　《合同法》以上规定只是作为只是作为参考，当事人可以根据自己的实际需要增减有关条款。但在实践中，以下这些条款是必须的：

　　1、合同当事人的姓名，如果是法人，则需法人的名称。必要时还可查看当事人的身份证或执照；

　　2、合同标的：如果是买卖合同的话，需要说明货物的名称、规格型号、购买数量等；如果是提供劳务，则要说明劳务的类型、劳务的标准；

　　3、价格：要注意货币单位；

　　4、履行期限：超过履行期限会导致违约，甚至守约方可以解除合同；

　　5、违约：一般约定违约金比例或损失赔偿办法；

　　6、纠纷解决方式：约定是采用仲裁还是诉讼的方式。如果约定仲裁，最好在合同中约定仲裁条款；

　　7、法律适用问题：这牵涉到诉讼发生时将向哪里的法院起诉的问题；在国际买卖合同中尤为重要。

　　三、买卖合同法律风险如何防范

　　1、签订合同前，必须对合作方进行尽职调查，包括对其主体资格及主体资信情况等的审查。如果相对方是自然人的话，其必须是完全民事行为能力人。否则，与之签订的合同将会面临效力待定或无效的风险。如果签约方是企业的话，应当首先审查其合同主体资格能力。看其是否有权签约。

　　2、签订合同时，要对合同条款进行审查。一份完善的买卖合同至少要包括签订合同主体、标的条款、价金条款、履约条款、质量条款、违约条款以及争议解决条款。

　　3、履行合同过程中，卖方应有规范的交货、对账制度。卖方要有严格的送货单签收管理制度。有效的签收单表明卖方已经履行了买卖合同的主要义务交付货物。签收单是发生买卖合同纠纷时主张债权的重要凭据。

　　以上就是对买卖合同中哪个是甲方的介绍，希望对您有所帮助。买卖合同是诺成合同，所以哪个是甲方很大程度上靠买卖交易双方自主协商，法律上是没有强制规定的。如果您在签订合同方面还有其他问题，欢迎咨询律师。

租房签了一年合同想走该如何办

　　我们在租房的时候通常会签订一个租赁合同，约定租房时间以及一些违约问题。那么如果未到租赁时间，租客想走的话通常承担一定的违约，如果租客愿意承担合同所约定的违约，那么可以与房东商量进行退房，否则应该按约履行合同。以下便由编辑为您介绍租房签了一年合同想走该如何办的有关问题。

　　一、租房签了一年合同想走该如何办

　　租房的时候房东都会跟租客签订合同，有些租客跟房东签订的合同是一年，结果住到半年甚至是几个月，租客就想要离开了，因为工作或是其他方面的原因。那么，租房签了一年合同想走怎么办如果在合同未到期的情况下，因承租人的原因，需提前解除合同，不继续租住交付租金的，视为违约，在双方无法协商一致的情况下，需要承担一定的违约。要承担什么样的违约，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约，你都需要赔偿对方的经济损失。常见的为租房时交付的押金不予退回，或者按合同约定中的违约条款支付违约金。因此，如果能够承担上述的违约，那么可以通知房东，提前解除合同。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。

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　　二、签订房屋租赁合同的注意事项

　　我们在签订房屋租赁合同时要注意以下问题：租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋；房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住；明确房屋的相关配套费用等由谁承担并确认现在缴费情况。在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返；在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责；房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限；住房修缮出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的；租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更；违约在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法；住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

　　三、租房子押金交了可以退吗

　　租房子押金交了可以退。押金有担保的效力，类似于定金，定金分预约定金、履约定金和违约定金，如果没有签订合同的话是预约定金，定金担保是合同的签订，如果是违约定金的担保的是合同的履行，个人认为你的押金是预约定金，如果合同因为你的原因导致不能签订，那么押金无权要回。

　　由为您介绍的关于租房签了一年合同想走该如何办的问题，本着诚实守信的基本原则，当我们签订了租赁合同后一般来说应当按照合同履行至完毕之日，如果出现想要退租的情形，我们应当与房东进行协商，并承担相应的违约。如果您还有什么疑问，欢迎咨询律师。